二手房买家与中介谈要注意哪些
主要有两个方面，钱和证。
钱是房款、税款和中介费。其他费用需要注意。中介会出于各种原因要求他们。这是中介的主要灰色收入。至于加价高卖赚取差价，就得抓紧自己的钱包，放下架子讨价还价了。
证，主要是房产证、税收凭证、抵押凭证、维修基金业主复印件等原件，卖方将凭证存放在中介。及时确认真实性，房屋是否抵押、查封等，当然大部分大型中介都会确认房屋的真实信息。
与中介联系，主要看是否有监管账户，如果没有办法保证资金安全，谨防财物不足、房源不足。其次，明确支付方式和转账事项。此外，在支付费用之前，您必须先了解贷款政策并确定您是否有资格获得贷款。最重要的是要冷静，了解房子本身的问题，也就是卖房的动机。如果推销员想要真实，他必须做出自己的判断。
总之，为了自己的利益，还是要多加防范。
二手房可以贷款30年吗
二手房贷款年限要根据房龄来计算，如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上，这种情况下是可能可以贷到30年的。如果房龄超过20年，则银行很可能直接拒贷。
