香港二手楼价一季度持续下跌 3月大型豪宅交易宗数创2020年来新低

2022-05-16 10:13:01

进入2022年后,受香港第五波疫情的影响,香港二手楼价一季度持续下跌。

4月27日,香港特区差饷物业估价署(以下简称“差估署”)公布,衡量二手私人住宅的售价指数在3月录得381.3,环比下跌0.7%,已连跌3个月,同比下跌2.1%。同时,数据显示,香港住宅租金已连续6个月下跌。

值得一提的是,香港3月大型豪宅(E类物业)交易少于20宗,且是2020年5月以来交易宗数最少的一个月。

5月13日,仲量联行大中华研究部主管黄志辉在接受记者采访时表示,不同于中小型住宅市场,豪宅房价在疫情期间未见明显回落,对买家吸引力不高。同时,市场已经步入加息周期,亦令部分投资者有所却步。

此外,差估署于5月6日公布《香港物业报告2022》,报告指出2021年香港二手市场的售价于前三季度稳步上升,并在9月创历史新高,售价指数录得398.1,随后在第四季度稍微回落。

一季度二手楼价、租金持续下跌

4月27日,香港差估署公布,用来衡量二手私人住宅的售价指数在3月录得381.3,环比下跌0.7%,同比下跌2.1%。

值得注意的是,3月香港二手私人住宅售价指数创2021年1月以来最低,较2021年9月香港楼价的历史高位累计下跌4.22%。

在细分物业表现方面,各面积单位3月的售价指数都呈下降趋势。其中,A类物业(40平方米以下)、B类物业(40至69.9平方米)和C类物业(70至99.9平方米)售价指数环比分别下跌0.99%、0.38%及0.85%。

而D类物业(100至159.9平方米)售价跌幅最大,环比下跌2.27%; E类物业(160平方米或以上)售价指数则环比下跌1.46%。

值得一提的是,香港3月大型豪宅(E类物业)交易少于20宗,且是2020年5月以来交易宗数最少的一个月。

对此,黄志辉表示,3月香港正受第五波新冠疫情困扰,市场气氛低迷。严格的社交距离措施(2人限聚令)令看房活动几乎停滞,导致成交量极低。而不同于中小型住宅市场,豪宅房价在疫情期间未见明显回落,对买家吸引力不高。同时,市场已经步入加息周期,亦令部分投资者有所却步。

而中原地产驻港办公室也分析道,疫情打击下,3月香港经济活动几近停顿,买家入市心态转弱,价量齐跌。

此外,香港二手私人住宅售价指数在1、2月分别录得391.9和384.0,香港楼价一季度持续下跌,累计向下调整3.2%。

据中原地产驻港办公室数据显示,2022年第一季度二手私人住宅登记录7,679宗及725.5亿元,按季下跌19.9%及18.9%。宗数及金额齐创2020年第一季的7,363宗及595.9亿元后8个季度新低。

对此,中原地产驻港办公室表示,受疫情影响,第一季度经济面对重大挑战,香港楼价亦于2、3月加快调整速度,累计第一季度下跌接近3%。虽然第一季度充斥着不利于市场行情的因素,但踏入第二季度,相关因素逐渐散去,疫情露曙光,确诊数字稳步下跌,楼市气候向好,有利引出积压已久的购买力。

在租金表现方面,差估署在3月录得租金指数178.8,是去年6月份以来最低。同时,数据显示,香港住宅租金已连续下跌6个月。

黄志辉说,“根据差饷物业估价署数据,豪宅物业(E类物业)3月租金指数为182.0,按月下跌0.5%。这主要是由于市场气氛低迷,且疫情下看房活动的停滞,令部分租客延迟搬迁决定。同时,我们也相信经济萎缩对豪宅租金亦有一定的负面影响。”

此外,黄志辉也预测了香港未来的房地产走势。

“我们对2022年香港中小型住宅的房价预测为下跌约5%,豪宅房价下跌0-5%,豪宅租金下跌0-5%。第一季市场成交量较少,令房价和租金皆回落。下半年虽然预测成交量会上升,但市场上仍存在一些负面因素。”黄志辉说道。

2021年香港二手楼价稳步上升

2021年,随着疫情缓和,香港经济一度复苏,而香港楼市也一度止跌回升,其二手楼价也连涨7个月,并在9月创历史新高。

5月6日,香港差估署公布《香港物业报告2022》,报告指出2021年香港二手市场的售价于前三季度稳步上升,到了第三季度达到高位,并在9月创历史新高,售价指数录得398.1,随后在第四季度稍微回落,不过,香港住宅售价在2021年第四季较前年同期录得3.6%的升幅。租金的升幅与售价相近,在2021年第四季度较前年同季上升2.9%。

2016-2021年香港二手楼售价及租金指数。 截图自香港差估署报告

对此,黄志辉指出,2021年疫情趋向稳定,宏观经济明显呈现复苏势头,增强了买家的信心且令市场气氛逐渐改善。低息环境和前年股市的蓬勃表现亦吸引了买家入市。同时,香港对住房的需求一直强盛,导致疫情期间累积的住房刚需在2021年疫情稳定时得以呈现,并支持房屋价格的上升。

在新房落成量方面。香港2021年有14,016个单位落成,其中48%位于九龙,47%位于新界,5%位于港岛。

黄志辉认为,“虽然新界的落成量处于高位,但我们相信新界住宅价格的升值潜力将胜于其他地区。主要原因的基础建设的发展,特别是交通的改善,令新界和九龙的区域分界对买家而言逐渐模糊。而新市镇的发展亦令香港出现更多的市中心,改变了新界区新城镇的面貌而令该区变得具吸引力。新一代年轻人越加注重生活素质,新界区房屋普遍空间更大,密度较低,且配备会所设施。”

“此外,官方提出北部都会区的概念,亦令新界区房价受益。”黄志辉补充道。

缩短公屋轮候时间

5月8日,李家超当选香港特别行政区第六任行政长官。此前他在竞选政纲中把解决房屋问题摆在了显著的位置。

竞选政纲提出,将以进一步提速、提效、提量为目标,加快造地建屋的速度,缩短公屋轮候时间。四大核心政策包括:精简程序、增强建设力度、拓展居住空间以及基建先行。

其中特别提出,研究就个别项目推行短期应急措施——公屋提前上楼计划。在现有的公屋兴建项目中,针对因社区或交通配套较复杂而拖慢落成时间的项目,提前建屋的流程,让一定数量的单幢公屋在全面社区设施未落成前,准许“先行上楼”,压缩约一年轮候时间。这个计划让希望及早改善居住环境的公屋轮候人士,可选择提早上楼,入住这些公屋单位,有助缩短其轮候时间。

此外,竞选政纲里还提到计划透过北部都会区发展规划、明日大屿计划等完善城市布局,研究有序推进填海造地工程,拓展香港未来发展和市民居住空间。

关闭
精彩放送