2021年5月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中指控股(CIH)承办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”在北京金融街威斯汀大酒店隆重举行。福星股份蝉联“2021沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”，并再次获得“2021值得资本市场关注的房地产公司”称号。
2020年，武汉遭遇“黑天鹅”事件，楼市经历了冰冻期、修复期、稳定期，作为以武汉为中心的本土企业旗帜，福星股份在逆境中采用多种措施让业务重回正常轨道，加快推进城中村改造项目的收尾工作，同时做好办证、项目定位、设计等各项前期准备工作，统筹推进，实现无缝衔接，确保全面进入良性发展轨道。
随着复工复产有序推进，全年经营情况稳定，资产负债率、净现金流等各项指标表现稳定，资产负债率控制在合理水平，福星股份2020年末资产负债率为76.58%，扣除预收账款的资产负债率为66%，净负债率为97.67%，现金短债比为0.53，三道红线为黄色档。
福星股份坚持适度的扩张步伐与谨慎的拿地策略，严控风险以维持稳健运营，守住了安全财务线，有效提升公司的财务弹性。同时，采用市场化手段，综合运用银行、资产管理公司、债券、定增等多渠道融资，为房地产业务的开发提供有力的资金保障，走出了一条稳健发展的独特之路。
身处疫情中心的福星股份，能够克服诸多困难，实现业绩保持平稳态势，总资产实现稳健增长，债务结构合理，资金流正常，各期债券顺利兑付，综合实力可见一斑。其2021年一季报显示，公司营业收入为18.7亿元，较上年同期增长42.65%。
城市更新领跑者，区域深耕打造护城河
福星股份的房地产业务，由子公司福星惠誉控股有限公司展开，核心业务涵盖住宅开发、商业及物业经营管理、产城融合、生态农业、文旅产业等领域。
作为国内最早进入“三旧”改造（城中村改造、旧城改造和棚户区改造）领域的上市公司之一，公司本着“为政府分忧、为百姓造福”的企业宗旨，走差异化和专业化路线，先后参与武汉、北京等地的“三旧”改造。自2019年起，公司确立了继续推进“强化核心优势、聚焦重点区域、深化全国布局、完善产业生态、做大资本平台”发展战略，在深耕武汉市场的同时，已在“京津冀都市圈”、“长三角经济圈”、“珠三角经济圈”、“成渝经济圈”、“长江中游城市群”等12个主流城市群稳步进行战略拓展。路线图上，继续以武汉为主，聚焦粤港澳，优先布局广州、宁波、西安、成都等重点一、二线城市，努力扩大项目储备规模，壮大综合实力，进一步构建公司跨区域、全国化的发展格局，扩大品牌影响力，并成功开拓美国、澳洲等海外市场。
身为城市更新的领跑者，福星惠誉聚焦中国经济最具活力的核心经济圈及中西部重点城市群，在规划设计、土地整理、基础设施、商业配套、物业服务、产城融合等领域全方位为中国的城市更新提供科学系统的解决方案，已累计投入城市更新改造资金超千亿元，完成更新改造面积超2000万平方米，相继推出了福星惠誉•国际城、福星惠誉•水岸星城、福星惠誉•东湖城等一批标志性的品牌项目。
另据福星股份年报披露，累计土地储备情况显示剩余可开发建筑面积506.56万m²。公司基于对于广州市场以及粤港澳大湾区发展前景持续看好和深化全国布局的战略，将广州区域列为下一步布局重点，2020年6月份，福星股份与中国金茂共同签署战略合作框架协议并举行广州城市更新战略合作签约仪式，共同拓展广州城中村改造项目。
纵观国内上市房企，主要以旧城改造、城中村改造为发展路径的企业相当稀缺。大部分房企对于一二级联动开发相当谨慎。主要由于旧改项目一般拆迁时间较长，遗留问题较复杂周期长，拆迁难道较大，对资金需求及项目把控要求很高。因此如果对项目运营把控能力不足，将导致较大的经营风险。因此上市房企中绝少以这一模式作为获取项目的主要模式。
而我国随着房地产市场的较快发展，一二线及部分热点城市土地资源日渐贫乏，土地市场持续的炽热，同时随着城市发展及升级需要，盘活存量土地资源成必然出路，城市更新或开启房地产增量时代，越来越多的旧改项目需要推进，三旧改造将越来越被地方重视。城市更新市场规模空间巨大，将成房企业务新的增长点。
福星股份作为旧改城市更新的标杆性企业，相对其它二级开发房企则具有天然的先发领跑优势及核心竞争力，可以说，公司已发展成武汉旧改城市更新龙头，也是全国旧改城市更新的标杆性企业，竞争优势突出。
同时，在疫情影响下，房地产企业的区域分化加剧，从城市能级来看，随着棚改货币化安置政策逐步退潮叠加购买力局限，强一二线城市“成交主力”的定位愈发清晰，部分弱二线和大多数三四线城市回调压力较大；从城市群来看，珠三角等城市群表现突出，10月东莞等新建住宅价格环比涨幅居百城前列。优质“区域”型房企如福星股份（武汉城市群）长期深耕下其产品线更加成熟，充裕优质土储或享高增长溢价，形成企业的护城河，一方面在同一个区域地块多，开发节奏就有调整空间；另一方面管理半径小，强运营可保障现金流安全。
住宅物业管理服务边界持续延展，城市服务新蓝海
2020年住宅物业管理行业成为资本市场亮点之一，主要原因包括：第一在公共卫生事件的冲击下，物业管理企业的收入未受疫情影响，上半年业绩亮眼；第二物管企业在防疫中发挥了重大作用，社会形象大幅提升；第三政府推出社保减免，作为人力密集型行业，物管企业显著受益。
据前瞻产业研究院报告，2019年物业行业在管总面积约221亿平，预计2020年和2021年将保持每年约10亿平的增量。同时物业行业的服务边界在持续延展，从住宅业态到非住宅业态，从社区服务到城市服务。城市服务拥有较大的市场，不少头部物业公司已经与多个城区签署战略合作协议，打造更具吸引力与竞争力的城市。福星股份早在2015年进行大物业转型积极部署，设立“福星智慧家物业”，目前福星智慧家物业众筹的面积规模持续增加，运营平台搭建逐步成熟。
公司方面表示，当前物业行业正处于转型升级的关键期，随着AI、IOT等技术的进步并在行业付诸应用，社会信息化、智慧化的潮流势不可挡。福星智慧家必须积极在打造“智慧社区综合解决方案”的方向上发力，为传统物业企业服务升级、降本增效提供智慧家属性的解决方案，为业主的社区生活创造出更多的可能性。
新形势，新定位。福星智慧家作为“智慧社区综合解决方案”提供商，要率先帮助中国物业服务综合实力百强、“红色物业五星级”企业惠之美物业实现信息化、智能化，促使其实现转型升级，将其打造成为科技引领型的“新物业”标杆企业，为在智慧家联盟企业实现全面的信息化、智能化树立范本。
