白云湖边两度新增宅地!全新数字科技城,“4”字头是标杆?

2020-02-26 19:58:23

说起置业白云,你首先想到的是白云新城、广州大道北、南湖等热门板块?还是曾经的刚需天堂金沙洲?未来,或许有一个全新的选择。

今天,市规划和自然资源局官网挂出《白云湖数字科技城港澳青年创新创业基地控制性详细规划调整》,显示计划将原有的大片工业用地调整为居住、商住用地。

这已经是本月以来,周边区域第二个调整控规增加居住用地的规划项目。未来,这里还将配置中小学、三甲医院等重要配套,在即将通车的轨道交通带动下,会是你的菜吗?

白云湖畔的居住新区

本次调整控规的白云湖数字科技城港澳青年创新创业基地位于白云区北部的白云湖东湖以东,具体范围北至华南快速干线三期、南至青创大道南侧300米处、东至广花一路、西至规划湖滨东路,规划范围面积131.02万㎡,涉及白云区AB2501、AB2503规划管理单元。

按照规划,项目主要为落实粤港澳大湾区规划纲要精神和省、市政府关于推进港澳青年创新创业基地的工作部署,加快推进白云湖数字科技城开发建设,盘活存量低效用地。发挥位于白云湖东的生态优势,将现行控规的工业用地调整为产业用地及商业商务用地,并配套一定比例居住用地(下图黄色块),满足片区职住平衡需求。

虽然控规调整并未提及具体居住用地用地面积,但从示意图来看,两个规划管理单元均有分布(下图黄色块),其中西侧靠近白云湖东湖的AB2501单元中占据多数。

而在规划范围东南角、现状夏茅客运站地块,则调整为集居住、商业、商务公共交通场站等功能于一体的综合体用地。

另外,规划单元内还有两处中小学用地,以完善片区内的教育配套。同时,落实计划近期建设的湖滨东路和青创大道,合理规划和衔接内外道路交通系统。

△来源:广州公交集团

其实在上周五(2月21日),同为白云湖数字科技城规划范围,位于华快三期北侧、流溪河南侧、临近白云湖西湖的黄金围东区就挂出控规调整公示,透露将在建地铁8号线滘心站周边共计占地68万㎡的原工业厂房、物流园仓库用地,调整为居住、商业/商务、中小学用地等,其中居住用地占了近半。

△黄金围东区控规

近年来,白云区宅地供应重点逐渐从南部城区向北部的白云湖、江高、人和、钟落潭等地转移,在轨道交通的带动下,相关生活配套也将逐渐完善,区域整体面貌或将得到一定的提升,你会考虑来置业吗?

规划两地铁+三甲医院+学校

据了解,白云湖数字科技城范围北至流溪河、西至珠江航道、东至广花公路、南至黄石西路,用地面积28平方公里

按照规划,其功能定位是广州市数字经济发展集聚区,将作为广深港澳科技走廊向白云区拓展的重要延伸腹地,是科技创新走廊产业、功能、空间发展的重要承载地。

目前,用地范围内主要为白云湖湖区、工业厂房、物流园以及多个待改造的旧村,当中的部分土地已由政府收储。

而在去年,科技城启动区控规就获得通过,规划范围北至华快三期、南至红星村、西至许广高速、东至白云湖,用地面积200.4万㎡,定位为生态、生产、生活融合发展的绿色科技园区。

据透露,由于启动区毗邻白云湖,因此湖滨的一线建筑限高60米,二线建筑限高100米,地铁站点建筑限高160米,并满足机场控高要求。

另外,这里的配套也并不薄弱,比较受关注的主要有:

30班初中一处;

36班完全中学一处;

24班小学一处;

18班幼儿园一处;

500床三甲医院一处。

值得一提的是,在建的地铁8号线北延段将在启动区内设置亭岗站,线路目前土建工程完成超9成,预计今年内可以通车,届时将能直接连通荔湾、海珠等城区并与5号线、1号线、6号线、广佛线等线路往来广佛两市多个区域。

除了地铁,去年年底省铁投集团就广清城际二期(广州北站-白云棠溪站)中途增设白云湖站方案展开调研,线路或将在今年上半年开工建设。

在启动区以外、规划科技城西部的黄金围西区,还有在建的地铁13号线二期,线路在该区域设置有朝阳站,远期规划继续往北延伸设置黄金围站,区域公共交通出行状况将大大改善。

一手“4”字头会是标杆?

作为一个新兴片区,白云湖周边尚未形成成熟的一二手楼市。

位于地铁8号线亭岗站西侧、地铁白云湖车辆段上盖的品实云湖花城,计划推出首批70-140㎡三至六房单位,目前“吹风价”3.8万-4.2万元/㎡,最终开盘时间及价格待定。

该项目是片区内首个住宅项目,和其他地铁车辆段上盖项目一样自带商业及中小学、幼儿园等,并且是目前为止距离地铁站点最近的一手项目。

因此,该楼盘的最终售价,对于片区内后续宅地推出的地价、以及未来开发的其它住宅项目定价,都将有一定的参考作用。

采写  by  小谷

编辑  by  小谷

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