滨海新区又挂牌一宗宅地,起拍楼面价4638元/㎡

2020-08-10 11:32:11

今天早上,我市滨海新区挂牌一宗宅地,即瑞安市莘东单元02-04、02-05部分地块公开出让部分,该地块起始总价8829.1万元,折合楼面价约4638元/㎡。

该地位于瑞安市莘塍街道,港口大道以东、兴业路以西、直落沥以北。地块体量不大,不过地形比较方正,区位尚可,紧邻S2莘塍站,地块周边还有为数不少的工厂围绕,附近的城市界面一般。不过地块距离繁华的万松东进带较近,国瑞府、中南紫云集和恒大悦澜湾都是举步可达,可以享受万松东进带的各项高大上配套,未来可期。

虽然今年滨海新区出让了多宗宅地,但是由于区位的因素,对本宗地块的参考意义不大。总结下来就是该地块优劣势都比较明显,劣势是地块周边的环境比较一般,优势是紧邻万松东进带,再加上起拍楼面价较低、总价可控,拍卖门槛比较低,预计还是不愁买家的。

△地块位置图

△现场照片

△地块详情

该地块总用地面积19374.55㎡,出让用地面积6345.17㎡(9.518亩),土地用途为住宅用地,容积率≤3.0,建筑密度≤25%,其中住宅部分≤22%,绿地率≥35%,建筑控制高度≤80m,公开出让建筑面积≤19035.5㎡。

本次出让宗地以现状用地出让。瑞安市瑞安市莘塍东单元02-04、02-05部分地块公开出让部分后续政策处理工作由莘塍街道办事处负责。

本宗瑞安市瑞安市莘东单元02-04、02-05部分地块公开出让部分拟实行带方案出让,公开出让部分以挂牌方式公开出让,不设保留底价,按地价高者得原则确定竞得人;代建部分以协议出让供地给瑞安市莘塍街道四坦村股份经济合作社。公开出让部分竞得人须一并代建安置房。

代建要求:代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准,统一管理,代建部分(含地上建筑和地下室)的代建费采用最高限额制,按地上计容建筑面积计价,建设综合成本价格以地上计容建筑面积5400元/平方米固定单价包干计算代建部分的业主与小区其他业主享受同等权利。

报名时间:2020年8月30日9时至2020年9月7日16时。

拍卖时间:2020年9月9日9时10分。

竞配建政策

若地块竞价总报价小于11429.1万元时,以总报价最高者为竞得人;若地块竞价总报价达到11429.1万元时(楼面地价6004.1元/㎡),地价予以锁定,转为在此价格基础上通过竞报配建政策性住房建筑面积的程序,并以竞报面积最高者确定竞得人。

滨海新区这宗宅地是否会出现房企争抢的画面?地块最终又将花落哪家房企大鳄?瑞安房网将持续关注瑞安土地市场并于第一时间报道,敬请关注。

来源:瑞安微房产网

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