把脉长租公寓趋势,构建通向未来的高效运营能力

2020-06-18 15:01:42

简介:第三届“寓言·未来”住房租赁产业高峰论坛在深成功举行。云丁是唯一一家租住智能整体解决方案提供商,接连斩获3项重量级大奖。

2020年6月12日,第三届“寓言·未来”住房租赁产业高峰论坛在深圳成功举行。云丁作为支持方也是论坛上唯一一家租住智能整体解决方案提供商,不仅带来精彩分享,更是接连斩获3项重量级大奖。

大浪淘沙沉者为金

风卷残云剩者为王

突如其来的新冠疫情,让本不好走的租赁之路变得更加崎岖难行。

“但越是在焦虑弥漫的时候,我们心中愈要有期望,愈要有火焰,愈要有信念。”广东省公寓管理协会会长刘昕作为联合主办方代表,为论坛致辞时如是说。

作为第一个开讲嘉宾,克而瑞租售事业部总经理王伟指出住房租赁发展的三个方向:第一,行业有望重新定位,租赁需求细分化,泛租赁类存量资产存在被激活的可能;第二,流动性危机下,困境资产价值低估,存在投资机会;第三,新形势下,企业需要从多渠道挖掘合作的机会。

做行业的搬砖人,麦田的守望者。运东长租常务副总经理蔡建国提出“星寓联盟”的概念,采取“公寓运营商 + 联盟”的双重经营体制,共建线上平台,共享经验、资源与红利。

路的尽头还是路,只要坚持走下去。前海租无忧总经理任海洋说,“长租公寓是高投入、高成本、低收益的行业,还是一个容错率极低的行业。经历灰犀牛和黑天鹅事件之后,理性看待每一个项目与阶段,永远不要堵上未来可能涨多少。”

一个好系统有多重要?三彩家联合创始人&CTO费欣伟说:“当公寓体量越大,企业面临的风险也越大。如果没有通过一套好的系统,无法管理房源,你也不知道你的风险点在哪里。”

乐观的心态,助我们前行;更好的策略,指明正确的方向。云丁智能租住事业部总经理陈耿在演讲中指出:长租公寓创造的核心价值是「让租客舒心  让业主省心  让政府放心」。

YOU+国际青年社区创始人刘洋用风趣幽默的方式阐述了自己对行业洗牌、前景以及用户的独到见解。对于行业洗牌,该留的就会留,该走走的也拦不住;对于行业前景,一定会有巨大机会的,看谁能沉下心来精细化运营,赢得未来所有的机会。对于用户,把他当家人,下雨撑伞、郁闷喝酒、出差铲屎,这些小动作都是友爱陪伴的基础落地点。

后公寓时代的“换道”超车应该这么开,E+青年公寓联合创始人高加成指出:中小型公寓企业不是不需要服务,而是需要专业的、高性价比的服务。长租公寓未来的道路还很长,E+通过品牌+科技+运营的力量,打造一个赋能型租住产业共生体,让业主省心多赚钱,让租客租得更好。

低迷的2020企业如何进退?窝趣公寓品牌创始人&副总裁杨稷说:“要稳定的现金流,组织结构优化,业务方向调整,用创新的手段降低获客成本。除了思危,还要思变。重视内部体系化管理,提高灵活性,以稳健全年收益为目标,不因盲目追求高房价而忽略空置成本,也不因追求出租率而盲目地牺牲价格;重视客户源的管理,除了依靠流量平台,还需要企业建立私域流量池。”

海陆军联合作战出房模式,让芳华公寓获得极大关注。学画10年又地产创业10年的芳华公寓创始人付宇说:“自己的格言是努力到不能自已,拼搏到感动自己。所有到芳华看房的客户,美甲、美食一应俱全,海底捞能提供的服务,芳华公寓也可以。”

产品同质化+租金剪刀差锐减,我们还能做什么?深圳职业训练学院陈铭昊老师给出的参考答案是:尽量拿一楼有商铺或其他可作为商业空间的项目;合规的房源,是否可以尝试短租或民宿;尝试把公共空间从负转正;通过切实有效的培训,提升管家的人效;尝试新的技术手段,防止房源被偷盗和高效租户管理;尝试向更加垂直细分的领域去做产品。

借用上湖畔大学时马云老师的一句话作为开场白,安歆公寓创始人&CEO徐早霞说:“长租公寓赛道很长,我们要有延时满足的能力,要坚守初心。安歆公寓要做一款有温度的产品,最重要的的就是心中有爱,眼中有人,手中有尺。”

佳兆业集团首席经济学家刘策用一句话‘熊有多长,牛有多高“来形容当前的公寓市场,并分享了五变五不变。五个变:卡位的逻辑变了,规模的逻辑变了,租金的逻辑变了,运营的逻辑变了。而不变的是:长租公寓是马拉松,不是百米冲刺;租赁市场的繁荣看REITs和融资利率;公寓市场不可能一家独大;市场会犯错,但不会一直犯错,创造价值就一定有机会;租赁市场会诞生千亿级市值的企业。

长租公寓是一个长赛道,所有的捷径都是弯路。

把脉长租公寓趋势

构建未来高效运营

根据云丁后台大数据统计可知:

· 疫情后恢复期,沿海城市出租率快速恢复正常或有所增长,内陆部分城市甚至出现比2月还低的情况。

· 相较于行业巨头,云丁区域客户的设备安装量同比去年同期增长20%

· 5月以来,云丁每周新增客户100个,超去年同期水平30%以上,市场活跃度明显提升。

厘清行业本质,聚焦产业价值,云丁认为:运营逻辑+经营思维+在线化工具,才是获得持续利润的正确打开方式。

公寓需要的四大能力:如何管账、管房、管人、管流程,要求公寓方必须建立高效运营与经营体系。

云丁的一站式软硬一体化的解决方案,将有效提升效率:

全流程在线化管理

消灭现金与纸质合同,提升管理整体效率。

一站式智能硬件管理

打通门锁水电与账务,让智能硬件真正智能。

大数据决策

复盘经营数据,实现策略性收房、定价、扩张。

能够匹配业务的管理系统

实现房源、合同、账务、水电煤、智能硬件、权限、员工、门店等多维度配置。

持续深耕租住行业

大奖傍身肯定价值

云丁自2014年成立以来持续深耕租住行业,致力于打造涵盖「智能硬件+SaaS软件+服务交付」的整体解决方案。累计获得近10亿元投资。成为小米生态链企业,首批入驻腾讯AI加速器企业,2018年自建年产值可达30亿的200亩产业园区。

在论坛后举行的第二届住房租赁广厦奖颁奖典礼上,云丁一举斩获3项重要奖项:全国最受客户信赖智能门锁企业TOP1,年度十佳投资价值企业,年度十大快速成长企业。

全国最受客户信赖TOP1颁奖现场,云丁右二

年度十佳价值企业颁奖现场,云丁右二

年度十大快速成长企业颁奖现场,云丁右二

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